Ventilation som inte fungerar som den ska kan leda till fuktproblem, dålig luftkvalitet och i värsta fall allvarliga hälsoproblem för de som vistas i byggnaden. Därför är OVK-besiktningen ett lagkrav i Sverige – ett krav som ändå förbises av fler fastighetsägare än man kan tro.

Vad är OVK?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Det är en lagstadgad kontroll av ventilationssystem i byggnader, reglerad i plan- och bygglagen samt plan- och byggförordningen. Syftet är att säkerställa att ventilationssystemen fungerar enligt de krav som gällde när systemet installerades, och att inomhusluften håller en godtagbar kvalitet.

En OVK-besiktning utförs av en certifierad funktionskontrollant. Det är alltså inte något en fastighetsägare kan genomföra på egen hand – det krävs specifik utbildning och certifiering för att utfärda ett godkänt protokoll.

Vilka byggnader omfattas?

Det är inte alla byggnader som har samma krav. Flerbostadshus, skolor, förskolor, kontor och andra lokaler där många vistas har regelbundet återkommande krav. För en förskola eller skola gäller kontroll vart tredje år, medan ett flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation också kontrolleras vart tredje år. Byggnader med enklare självdragsventilation, exempelvis äldre villor, kan ha längre intervaller eller i vissa fall vara undantagna.

Nybyggda byggnader ska genomgå en första OVK-besiktning innan de tas i bruk, eller senast vid inflyttning. Därefter följer återkommande kontroller beroende på byggnadens typ och ventilationssystem.

Vad kontrolleras vid en OVK-besiktning?

Kontrollen täcker flera delar av ventilationssystemet. Funktionskontrollanten undersöker att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i luften, att det inte finns konstruktioner eller inredning som påverkar luftflödet negativt, och att systemet i övrigt fungerar som det ska. Luftflöden mäts och jämförs med de projekteringsförutsättningar som gällde vid installation.

Det är också viktigt med OVK besiktningar ur ett förebyggande perspektiv – fel som upptäcks tidigt är betydligt billigare att åtgärda än problem som fått växa under lång tid. En igentäppt kanal eller ett felaktigt inställt aggregat kan under månader eller år försämra luftkvaliteten utan att det märks direkt.

Vad händer om besiktningen underkänns?

Om ventilationssystemet inte godkänns vid OVK-besiktningen är fastighetsägaren skyldig att åtgärda bristerna. Funktionskontrollanten noterar felen i protokollet, och en kopia skickas till kommunens byggnadsnämnd. Byggnadsnämnden har i sin tur möjlighet att utfärda förelägganden om åtgärderna inte genomförs inom rimlig tid.

Det finns alltså en tydlig myndighetskedja bakom kraven. Att ignorera ett underkänt OVK-protokoll är inte ett alternativ – det kan i förlängningen leda till böter eller tvångsåtgärder.

Vem bär ansvaret?

Det är fastighetsägaren som är ansvarig för att OVK-besiktningen genomförs i tid. För bostadsrättsföreningar innebär det att styrelsen har detta ansvar. För kommersiella lokaler är det fastighetsägaren, oavsett om lokalen hyrs ut eller inte.

Att ha koll på när nästa besiktning ska genomföras är alltså en del av det löpande fastighetsägandet. Många väljer att anlita en förvaltare som håller reda på dessa datum, men ansvaret försvinner inte för den skull – det ligger kvar hos ägaren.

Hur hittar man en certifierad funktionskontrollant?

SWEDAC ansvarar för ackrediteringen av certifieringsorgan i Sverige, och det är via dessa organ som funktionskontrollanter certifieras. På Boverkets webbplats finns information om vilka krav som gäller, och via certifieringsorganen kan man hitta godkända kontrollanter. Det är viktigt att kontrollera att den man anlitar verkligen har giltig certifiering – annars är protokollet inte giltigt.

En underskattad del av fastighetsförvaltning

OVK-besiktningen upplevs ibland som en byråkratisk pålaga, men det finns goda skäl bakom lagkravet. Dålig ventilation är en av de vanligaste orsakerna till fuktrelaterade skador i byggnader, och inomhusluften påverkar direkt hur vi mår. Regelbundna kontroller är ett sätt att hålla byggnadsbeståndet i gott skick och skydda de som bor och arbetar i dem.